凤凰军事

2019年,当外来者下岗后离开时,上海的平均房价将降至3万英镑以下。

尽管美联储已经加息并改变了政策,但仍将每月减少资产负债表500亿美元,汇率为7%,进口通缩依然存在。

与此同时,通用汽车正在北美裁员14,000人,而上海将与长江三角洲的杭州、宁波和苏州等城市竞争抢劫外国人。

如下图所示,上海的平均房价现在是50,000英镑,杭州和南京都是长江三角洲的省会,约为28,000英镑。在长江三角洲的二线城市宁波,平均价格约为2万英镑,而温州和苏州的平均价格不到2万英镑。

在珠江三角洲,深圳有5.3万人,省会广州有3.2万人。

上海和深圳的房价分别为5万元和5.3万元,两地有相应的区域竞争城市,省会城市的房价分别为2.8万元和3.2万元。

这意味着深圳在广州有32,000人,在杭州和南京有28,000人。

2019年,外国公司将加速中国+的分销,一些行业将在东南亚扩张,这将引发上海总部经济的裁员浪潮。

越南、柬埔寨、泰国和马来西亚这四个印度支那国家,作为欧洲、美国、日本和韩国进行制造业外资的中国+选择,将逐步融入该地区,这个人口约为2.2亿的地区将与华南(广东、广西、湖南、江西)和华东(江苏、浙江、上海和安徽)在全球外向型制造业中展开竞争。

未来的不确定性和外资中国+的布局将使这些巨头能够调整他们的生产安排。他们可以在苏州、宁波和温州的工厂雇佣更少的人,而在越南和泰国的工厂雇佣更多的人,在东南亚下更多的订单。

当风向改变时,中国东部和南部工厂的闲置产能会扩大,而越南和泰国工厂的工人加班时间会减少。

外资将在东亚、南亚和东南亚玩跷跷板。

为了控制成本,上海的一些外国总部可能会被削减,并入苏州、杭州和宁波的工厂。

2019年外资在上海总部提供的就业肯定会低于2018年。

SAIC 2017年的年销售额为693英镑。

2018年全国汽车销量,大概率会略低于2017年,而2019年可能不如2018年,这样,在通用汽车被迫于美国和加拿大将裁员1.4万人之际,上汽集团很有可能,在2019年面临通用汽车同样的:控制成本的压力。2018年全国汽车销量可能略低于2017年,2019年可能低于2018年。因此,2019年,当通用汽车被迫在美国和加拿大裁员14,000人时,SAIC可能面临通用汽车控制成本的同样压力。

即使上海汽车行业不裁员,控制成本和主动降低工资的可能性也很高。

对一些在上海的外国人来说,2019年离开上海的可能性高于2018年,也高于2017年。

自2013年以来,上海常住人口基本稳定在2400万以上,2019年人口流失的可能性非常高。

随着人口的流失,上海的房租将会下降,房价也将面临下行压力。

对于在上海工作的外国本科或大专学生,税前收入为10,000英镑,税后收入仅超过8,000英镑,公司的劳动力成本接近14,000英镑。这个人在上海每月租金3000元。

通过这种方式,相当于上海当地囤积房屋并领取退休金的老年居民已经获得了1万多个月的收入:租金收入+养老金收入。

上海的养老和健康保险主要由在其他地方正式就业的白领/蓝领工人支付。

2019年,对于每一个离家出走的人,上海居民囤积房屋并领取养老医疗保险卡的情况是:1)租金,2)养老金,3)医疗保险基金净损失。

上海本地人囤积房屋,他们父母的养老金也有助于支付月租金。此外,2014年之前购买的房屋租金收入也将用作2016年之后购买的房屋的贷款。

2019年,当外国人下岗后离开上海时,上海本地人囤积房屋的资本链可能会中断。

如果美联储加息,人民币随之升值,囤积居奇者的资本链将会断裂。局外人已经被解雇,囤积者的资本链将被打破。

如果资本链被打破,上海房地产将会出现抛售潮。熊市中,卖价将大幅下跌并触底:杭州南京豆底价。

2019年夏天,资本链中承受巨大压力的囤积者会问:2020年将会做些什么?2020年,美联储可能会加息,并变成一只鹰。

You may also like...

发表评论